Najskôr pozemok, potom zámok!

Pozemok – základ každého domu

Predstavte si, že chcete upiecť tortu. Najprv si kúpite múku, cukor, vajíčka a iné suroviny, a až potom začnete miešať cesto. Pri stavbe domu je to úplne rovnaké. Najskôr si musíte zaobstarať pozemok – to je váš základ, vaše suroviny. Bez neho je akékoľvek plánovanie domu len takým vzdušným zámkom.

Prečo je pozemok taký dôležitý?

Poloha, poloha, poloha

• Občianska vybavenosť: Okrem výhľadu je dôležité zvážiť aj dostupnosť obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení a inej občianskej vybavenosti. Chcete mať všetko na skok, alebo vám nevadí cestovať?

• Dopravná dostupnosť: Ako sa dostanete do práce, školy alebo do centra mesta? Je v blízkosti zastávka autobusu alebo vlaku? Aké sú dopravné spojenia v okolí?

• Hluk a znečistenie: Zistite si, aká je hladina hluku v okolí pozemku. Bývanie v blízkosti diaľnice alebo letiska môže byť veľmi rušivé. Rovnako dôležité je zhodnotiť aj kvalitu ovzdušia.

• Bezpečnosť: Ak máte deti, bezpečnosť je prvoradá. Zistite si, aká je kriminalita v okolí a aké sú možnosti pre deti na hranie.

Veľkosť a tvar

• Úžitková plocha domu: Veľkosť pozemku ovplyvní to, aký veľký dom si môžete postaviť. Zvážte, koľko izieb potrebujete a aké veľké.

• Záhrada: Ak túžite po veľkej záhrade, budete potrebovať väčší pozemok. Zvážte, aké druhy rastlín chcete pestovať a či budete mať dostatok času na údržbu záhrady.

• Tvar pozemku: Neštandardný tvar pozemku môže komplikovať projektovanie domu a jeho výstavbu. Môže to tiež obmedziť možnosti využitia pozemku.

Prístupnosť

• Šírka prístupovej cesty: Šírka prístupovej cesty musí byť dostatočná pre váš automobil a prípadne aj pre iné vozidlá, ako napríklad hasičské auto.

• Opravy cesty: Zistite si, kto je zodpovedný za údržbu prístupovej cesty a aké sú náklady na jej opravy.

• Verejná alebo súkromná cesta: Ak je prístupová cesta súkromná, môže to znamenať ďalšie náklady spojené s jej údržbou a opravami.

Inžinierske siete

• Kapacita sietí: Zistite si, či kapacita sietí v okolí pozemku postačuje pre vaše potreby. Ak plánujete veľký dom, budete potrebovať väčšie pripojenie na vodu a elektrinu.

• Náklady na pripojenie: Náklady na pripojenie na inžinierske siete sa môžu líšiť v závislosti od vzdialenosti pozemku od siete.

• Možnosť rozšírenia: Ak plánujete v budúcnosti rozšíriť dom, uistite sa, že inžinierske siete majú dostatočnú kapacitu.

Ďalšie dôležité aspekty

• Geologické podmienky: Zistite si, aký je geologický podklad pozemku. Niektoré typy pôdy môžu spôsobovať problémy pri stavbe, napríklad zosuvy pôdy alebo vysoká hladina spodnej vody.

• Ochranné pásma: Niektoré pozemky sa nachádzajú v ochranných pásmach, napríklad v blízkosti vodných zdrojov alebo lesov. To môže obmedziť možnosti výstavby.

• Regulačný plán: Zoznámte sa s regulačným plánom obce, ktorý určuje, čo môžete a čo nemôžete na pozemku stavať.

• Susedia: Pozrite sa, akí majú susedia. Dobré vzťahy so susedmi môžu výrazne zlepšiť kvalitu vášho bývania.

Prečo si nekúpiť hotový dom?

Mnohí z vás si povedia: "Načo riešiť pozemok, keď si môžem kúpiť hotový dom?" Áno, je to jednoduchšie, ale má to svoje muchy. Hotový dom vám nemusí vyhovovať dispozíciou, veľkosťou, alebo polohou. Navyše, často sa stáva, že novému majiteľovi nevyhovuje okolie, alebo zistí, že dom má nejaké skryté vady.

Aké chyby sa často robia pri výbere pozemku?

Zamilovanie sa do výhľadu

• Zmena výhľadu: Krásny výhľad na lúku sa môže časom zmeniť, ak sa v okolí začne stavať. Nový bytový komplex alebo priemyselná zóna môžu váš vysnívaný výhľad úplne zmeniť.

• Smer slnka: Krásny výhľad na západ slnka je lákavý, ale nezabudnite, že v lete vám slnko môže celý deň svietiť do obývačky.

• Súkromie: Nádherný výhľad môže znamenať aj to, že váš dom bude viditeľný zo všetkých strán. Ak túžite po súkromí, zvoľte pozemok, ktorý je aspoň čiastočne ukrytý pred zvedavými očami.

Podcenenie veľkosti pozemku

• Rastúce nároky: Deti, domáce zvieratá, záľuby – všetky tieto faktory zvyšujú nároky na priestor. To, čo vám dnes stačí, nemusí stačiť o pár rokov.

• Možnosti využitia: Väčší pozemok ponúka viac možností využitia. Môžete si vybudovať terasu, bazén, záhradu, alebo si nechať priestor na ďalšie stavby.

• Náklady na údržbu: Väčší pozemok znamená aj viac práce na záhrade. Zvážte, či máte dostatok času a energie na jeho údržbu.

Ignorovanie inžinierskych sietí

• Náklady na pripojenie: Ak na pozemku nie sú inžinierske siete, budete musieť zaplatiť za ich pripojenie. To môže byť spojené s vysokými nákladmi.

• Obmedzenia: Niektoré pozemky môžu mať obmedzenia týkajúce sa pripojenia na inžinierske siete. Napríklad, ak je pozemok príliš ďaleko od vodovodu, pripojenie môže byť veľmi drahé alebo dokonca nemožné.

• Kvalita sietí: Zistite si, v akom stave sú inžinierske siete v okolí. Staré a zanedbané siete môžu spôsobovať problémy. Elektrika mohla byť navrhnutá v danej lokalite na 20 domov. 

Nezaujímavosť o okolie

• Hluk: Bývanie v blízkosti diaľnice, letiska alebo železnice môže byť veľmi rušivé.

• Znečistenie: Skládky, priemyselné zóny a iné zdroje znečistenia môžu negatívne ovplyvniť kvalitu života.

• Susedia: Akí majú susedia? Sú to milí a priateľskí ľudia, alebo sa radšej držia od seba?

• Plány územného rozvoja: Informujte sa o plánoch územného rozvoja. Môže sa stať, že v okolí vášho pozemku sa plánuje výstavba novej cesty, obchodného centra alebo priemyselnej zóny.

Ďalšie dôležité aspekty pri výbere pozemku:

• Geologické podmienky: Zistite si, aký je geologický podklad pozemku. Niektoré typy pôdy môžu spôsobovať problémy pri stavbe.

• Záplavové územie: Ak sa pozemok nachádza v záplavovom území, môže byť ohrozený povodňami.

• Ochranné pásma: Niektoré pozemky sa nachádzajú v ochranných pásmach, napríklad v blízkosti vodných zdrojov alebo lesov. To môže obmedziť možnosti výstavby.

• Orientácia na svetové strany: Ako už bolo spomenuté, orientácia pozemku má vplyv na energetickú náročnosť domu.

• Svahovitosť: Svahovitý pozemok môže byť zaujímavý, ale jeho úprava môže byť finančne náročná.

• Prístupnosť: K pozemku by mal byť dobrý prístup po celý rok.

• Cena: Cena pozemku je dôležitým faktorom, ale nemala by byť jediným rozhodujúcim.

Výber pozemku je jedným z najdôležitejších rozhodnutí pri stavbe domu. Preto si naň dajte záležať a nezabudnite, že pozemok je investícia na celý život. A nezabudnite, že dom si môžete vždy prerobiť, ale pozemok už len ťažko. Takže, najskôr pozemok, potom zámok!

Aké ďalšie tipy by ste pridali k výberu pozemku? Podeľte sa o svoje skúsenosti v komentároch!