Ako vybrať správny pozemok na stavbu domu: Hľadanie raja na Zemi

Nebojte sa, nie ste v tom sami! V tomto blogovom článku vám pomôžem zorientovať sa v spleti faktorov pri výbere pozemku a s trochou humoru zvládneme aj túto výzvu.

Faktory, ktoré je potrebné zvážiť:

1. Lokalita:

Mesto vs. dedina:

• Mesto: Ponúka rušný životný štýl s dostupnosťou služieb, zábavy, kultúry a pracovných príležitostí. Môžete rátať s kratšími vzdialenosťami do obchodov, škôl, nemocníc a MHD. Nevýhodou môže byť hluk, znečistenie a menej súkromia.

• Dedina: Ponúka pokojný život v blízkosti prírody, s nižšími cenami nehnuteľností a menším znečistením. Môže však chýbať dostupnosť služieb, zábavy a pracovných príležitostí. V závislosti od lokality môže byť horšia aj dostupnosť MHD.

Dostupnosť:

• Zvážte, aké dôležité je pre vás mať v blízkosti prácu, školu, obchody, MHD, letisko, vlakovú stanicu a iné dôležité miesta.

• Premyslite si, aké aktivity plánujete a aké služby budete potrebovať v blízkosti domova.

• Zistite si, aké sú plány rozvoja lokality a či sa v budúcnosti nezmení dostupnosť služieb a infraštruktúry.

Susedstvo:

• Aké typy domov a susedia vás obklopia? Hľadáte rodinnú štvrť s deťmi, tichú zónu pre seniorov, alebo rušnú štvrť s mladými ľuďmi?

• Zistite si, aké sú vzťahy medzi susedmi a aká je atmosféra v danej lokalite.

• Preverte si, či sa v susedstve nenachádzajú rušivé prevádzky, ako napríklad továrne, sklady, alebo hlučné križovatky.

2. Veľkosť:

• Koľko miesta potrebujete? Zvážte počet členov vašej rodiny, vaše plány do budúcnosti a veľkosť domu, ktorý chcete postaviť.

• Nezabudnite na priestor pre záhradu, terasu, bazén, garáž a iné aktivity, ktoré plánujete.

• Zohľadnite aj budúci rozvoj vašej rodiny a potrebu priestoru pre rast.

3. Cena:

• Určite si rozpočet na kúpu pozemku a hľadajte pozemky, ktoré mu zodpovedajú.

• Nezabudnite na poplatky za pripojenie k sieťam, za vybudovanie prístupovej cesty a za iné náklady súvisiace s pozemkom.

• Porovnajte ceny pozemkov v rôznych lokalitách a hľadajte najvýhodnejšiu ponuku.

4. Budúcnosť:

• Zohľadnite aj budúci rozvoj lokality a potrebu priestoru pre rast.

• Preverte si, či sa v budúcnosti neplánuje výstavba diaľnic, priemyselných zón, alebo iných prevádzok, ktoré by mohli ovplyvniť hodnotu vášho pozemku.

• Informujte sa o plánoch rozvoja obce a o tom, aké zmeny sa v danej lokalite chystajú.

5. Orientácia:

• Slnečné svetlo: Ktorá strana pozemku je orientovaná na juh? Dostatok slnečného svetla je dôležitý pre príjemnú atmosféru v dome a pre úsporu energií.

• Výhľady: Aké výhľady vám pozemok ponúka? Chcete mať výhľad na hory, les, rieku, alebo na mesto?

• Súkromie: Ako je pozemok chránený pred susedmi a hlukom z okolia? Zvážte potrebu osadenia plotu, živého plota, alebo iných prvkov na ochranu súkromia.

6. Infraštruktúra:

• Dostupnosť vody a kanalizácie: Je k pozemku privedená voda a kanalizácia? Ak nie, aké sú náklady na ich privedenie?

• Plyn a elektrina: Je k pozemku privedený plyn a elektrina? Ak nie, aké sú náklady na ich privedenie?

• Prístupová cesta: Je k pozemku vybudovaná prístupová cesta? Ak nie, aké sú náklady na jej vybudovanie? Zvážte šírku a typ prístupovej cesty, aby ste sa k pozemku bez problémov dostali autom, nákladným autom, alebo iným vozidlom. Preverte si, či je prístupová cesta v súlade s miestnymi predpismi a či je na jej vybudovanie potrebné povolenie.

Tipy na hľadanie pozemku:

1. Vyhľadajte realitné kancelárie a webové stránky s ponukou pozemkov:

• Špecializované realitné kancelárie: Existujú realitné kancelárie, ktoré sa zameriavajú výlučne na predaj pozemkov. Tieto majú často rozsiahlejšiu databázu a môžu vám ponúknuť viac možností.
• Webové portály: Využite rôzne realitné portály, kde nájdete inzeráty s pozemkami. Väčšina z nich ponúka filtrovanie podľa lokality, veľkosti, ceny a ďalších kritérií.
• Sociálne siete: Sledujte stránky realitných kancelárií a skupín zameraných na nehnuteľnosti na sociálnych sieťach. Často sa tu objavujú nové ponuky.

2. Opýtajte sa priateľov, rodiny a susedov:

• Osobné odporúčania: Ľudia vo vašom okolí môžu poznať niekoho, kto predáva pozemok, alebo majú informácie o vhodných lokalitách.

• Miestne informácie: Môžu vám poskytnúť cenné informácie o danej lokalite, ktoré nenájdete v inzerátoch.

3. Navštívte miestny úrad a informujte sa o plánoch rozvoja obce:

• Územný plán: Zistite, aké sú plány obce na rozvoj daného územia. Môžete sa dozvedieť o plánovaných stavbách, infraštruktúre a ďalších zmenách, ktoré môžu ovplyvniť hodnotu pozemku.

• Stavebné povolenia: Informujte sa o možnosti výstavby na danom pozemku. Môžu tu byť obmedzenia, ktoré treba zvážiť.

4. Zvážte kúpu pozemku v novej lokalite s vybudovanou infraštruktúrou:

Výhody:

• Vybavenosť: Nové lokality sú často vybavené modernou infraštruktúrou (cesty, kanalizácia, elektrina).

• Potenciál rastu: Cena pozemkov v nových lokalitách môže v budúcnosti rásť.

Nevýhody:

• Vyššia cena: Pozemky v nových lokalitách sú zvyčajne drahšie ako tie v starších častiach.

• Nedostatok zelene: Nové lokality môžu pôsobiť mestsky a chýbať tu zelené plochy.

Ďalšie tipy:

• Stanovte si jasné kritériá: Pred začatím hľadania si určte, čo od pozemku očakávate (veľkosť, lokalita, cena, vybavenosť).

• Navštívte pozemok osobne: Nikdy nekúpte pozemok len na základe fotografií.

• Získajte odbornú pomoc: Ak si nie ste istí niektorými právnymi alebo technickými otázkami, obráťte sa na realitného makléra, právnika alebo stavebného inžiniera.

• Zvážte všetky náklady: Pri kúpe pozemku nezabudnite na všetky spojené náklady (notár, kataster, poplatky za pripojenie na inžinierske siete).

Nezabudnite, že výber pozemku je dôležitým krokom k stavbe vášho vysnívaného domova, preto si dajte čas a vyberte si ten správny.